ご売却までの流れ

ご売却までの流れ


様々なご事情で不動産を手放さなければならない、そんな時は当社にご一報ください。今までに多数の物件を取り扱いしてまいりましたので、過去のご成約事例や最近の近隣の市場相場までご説明できます。エリアや物件種類は問いません、ご希望に添えるよう独自のネットワークを活用し販売活動致します。また当社は不動産仲介・販売を行っているだけでなく、宅地開発にも力を入れておりますので買い取りも致しております。資金が急に必要となった場合でもスムーズなお取引が可能です。少しでも高額で売却したい、そんな願いを叶えられるよう努力いたします。




『出会い』

~当社を選んでいただきたい理由~

●他社に依頼したがなかなか売れない、連絡がない
●他社の査定額に納得がいかない
●転勤で売却しなければ・・・
●そろそろ住み替えを考えている
●急な資金がご入用
など、秘密厳守で取り組ませていただきます。





『売却物件の調査・査定』

~この物件、いまいくら?~

綿密な現地物件の市場調査・書類の確認・法律上の規制等があるのかお調べいたします。数日かかるかもしれませんが適正価格を算出する上で、当該地のプラス面、マイナス面をお客様に説明するためです。その結果査定額をご相談の上決定いたします。





『媒介(仲介)契約の締結』

~納得価格で売れますように~

販売査定価格に納得いけば媒介(仲介)契約を当社とお客様で取り交わします(この契約には3種類あり、それぞれ活動内容が異なります。詳しくは担当者にお尋ねください)
急きょ資金が必要な場合や早急に不動産を手放したい場合は、当社買取査定額を提示させていただき、当社が買取いたします。





『販売活動開始』

~当社ネットワークを駆使~

売却を成功させるため不動産流通機構への登録の後、当社登録中の購入希望者への紹介、当社ホームページに掲載、新聞折込チラシの配布、ポスティング、各種情報誌掲載など営業活動を行います。秘密厳守のご要望があればチラシ等オープンな販売活動はいたしませんのでご安心ください。購入希望者様が見つかりましたら、売主様と購入希望者様両者様のアポイントをいただき、購入希望者様と共に物件をご案内します。居住中の物件でも内覧はさせていただきますが、当社スタッフが必ず同行いたしますので心配いりません!





『経過報告』

~お客様は気になることですから~

購入希望者様が現れたのか、見つからないのか、大変気になると思いますので定期的に経過報告をいたします(媒介契約締結に準ずる)。
反響をいただいた購入希望者様からどういった要望がでたかなど、逐一報告いたします。状況によっては、両者様の妥結点を見いだせるようなアドバイスをさせていただくこともあります。経験上、概ね金額のお話になるのですが、購入希望者様の熱意や事情、売主様の思い出や感情をも考慮し、きめ細かな対応をしていく所存です。目指すはウィンウィンです!





『売買契約』

~難解な書類もお任せ~

事前に当社があいだに入り売主様と購入希望者様両者様との条件調整(売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期などの契約条件)をいたします。また売主様には当該物件に付帯する設備や状況を、購入希望者様に書面で報告していただきます。十分ご確認の上ご記入ください。
合意の上、宅地建物取引士同席のもと売買契約を締結し、買主様より手付金を受領いたします。契約条項と取引に関する義務の履行をお互いに遵守していただきます。円滑に進めるため当社が仲介業者としてすべて段取りいたします。





『売却準備』

~ムダな時間を使わないよう手配します~

契約の締結後から決済当日までのあいだに売却の準備を行っていきます。抵当権等がある場合抹消登記の手配、公共料金の精算、次の住まいへのお引越しなど。皆様お仕事をしながらの行動となるでしょうから、二度手間を起こさないよう心がけてお手伝いします。





『物件引渡し』

~大切にしてくださる方へバトンタッチ~

スケジュールが整い次第、売主様・買主様が当社担当者立ち会いのもと決済を済ませ鍵を渡し、準備していた所有権移転手続きを行います。この手続きは一般的に司法書士(当社がご紹介します)に委任して行なわれます。
最後に仲介手数料や司法書士への登記にかかった費用など、諸費用をお支払いいただきます。
尚、直接お客様の物件を当社が買い取った場合、仲介手数料は必要ありません。